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    石家莊邢臺(tái)蘭德庭院小區(qū)項(xiàng)目爛尾樓維權(quán)

    京云律師事務(wù)所

    2019-10-31 16:08:10

    【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀:2017年,有業(yè)主朋友購(gòu)買了石家莊蘭德庭院一期1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓的房子,當(dāng)時(shí)他們看中的是這里五證齊全,并且主體結(jié)構(gòu)都基本蓋好,購(gòu)房合同約定2018年5月

    中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀:2017年,有業(yè)主朋友購(gòu)買了石家莊蘭德庭院一期1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓的房子,當(dāng)時(shí)他們看中的是這里五證齊全,并且主體結(jié)構(gòu)都基本蓋好,購(gòu)房合同約定2018年5月交房。可是沒想到,房子從購(gòu)買后,一直到2019年7月,整個(gè)項(xiàng)目都處于半停工狀態(tài),更別提交房了。
    爛尾樓維權(quán)

    根據(jù)河北廣播電視臺(tái)的報(bào)道,施工方已經(jīng)撤出工地,工程處于停滯狀態(tài),然而業(yè)主們從簽訂房屋買賣合同至今已經(jīng)兩年多,購(gòu)房貸款都已經(jīng)還了不少了,但房子遲遲未見蹤影,業(yè)主們心急如焚。


    通過裁判文書網(wǎng),我們查詢到了2017年至今,開發(fā)商河北碩宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司涉及多起訴訟,通過裁判文書我們可以得知,施工方將建筑工程轉(zhuǎn)包給沒有資質(zhì)的第三方進(jìn)行施工,同時(shí)還存在未及時(shí)辦理《建筑工程施工許可證》等違法行為,導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不過關(guān),工期一拖再拖。((2018)冀05民終4001號(hào))


    施工方和開發(fā)商有糾紛,導(dǎo)致整個(gè)商品房項(xiàng)目爛尾,這種情況業(yè)主們應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自身的權(quán)益呢?
     

    一、爛尾樓問題比較復(fù)雜
    通過以上報(bào)道和判決我們可以看出,該商品房項(xiàng)目不僅存在通過不正當(dāng)手段開工建設(shè),后期導(dǎo)致建設(shè)停工,同時(shí)由于將違法轉(zhuǎn)包給不具有資質(zhì)的自然人,不僅施工方與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛,還存在工程建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闋砍抖喾嚼妫热玢y行、業(yè)主、施工方、其他債權(quán)人等等,業(yè)主想要維權(quán)。相較于普通的商品房合同糾紛,爛尾樓的維權(quán)可以說是相對(duì)來說比較困難。

    二、業(yè)主們應(yīng)該怎么辦?
    1.如果想要督促開發(fā)商盡快復(fù)工,盡快交房。業(yè)主的維權(quán)思路是:要求繼續(xù)履行房屋買賣合同,同時(shí)根據(jù)合同約定,要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房和逾期辦證的違約金。
    2.如果不想要房,想盡快止損,要回購(gòu)房款。業(yè)主的維權(quán)思路是:由于開發(fā)商逾期交房超過約定期限,并且已經(jīng)達(dá)到了約定的解除合同的條件,業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同,同時(shí)開發(fā)商承擔(dān)違約金,賠償損失。
    關(guān)于違約金,合同有明確約定的,原則上按照合同約定履行;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
     
    三、解決爛尾樓問題需要綜合維權(quán)方案
    1、一般來說,爛尾樓的具體處理過程會(huì)面臨司法、行政、市場(chǎng)三個(gè)方面的問題。像蘭德庭院這個(gè)項(xiàng)目,在司法方面,開發(fā)商和施工方以及轉(zhuǎn)包方訴訟累累,債務(wù)眾多,給復(fù)工帶來極大的障礙;在行政方面,雖然初期看似五證齊全,但是由于施工許可證過期且未及時(shí)辦理,導(dǎo)致被行政部門處罰;在市場(chǎng)方面,雖然開發(fā)商表示正在尋找新的施工單位,但是目前來看情況還是很不明朗。
    2、因此,如果業(yè)主現(xiàn)在需要一個(gè)綜合維權(quán)方案。首先需要通過全面的調(diào)查取證,找出爛尾的主要原因,是開發(fā)商目前資金鏈斷裂,無法繼續(xù)進(jìn)行建設(shè),還是其他原因?qū)е马?xiàng)目暫時(shí)停滯。然后,以司法方面為基本要素,先做好保障自身基本法律權(quán)利的種種訴訟、保全等司法措施。如果該開發(fā)商已經(jīng)無力繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè),就需要通過督促政府部門履行自身行政職責(zé)為抓手,以政府部門為橋梁引入市場(chǎng)其他主體,盤活整個(gè)樓盤。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

     
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