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    石家莊邢臺蘭德庭院小區項目爛尾樓維權

    京云律師事務所

    2019-10-31 16:08:10

    【摘要】中國業主維權網文章導讀:2017年,有業主朋友購買了石家莊蘭德庭院一期1號、2號、3號和5號樓的房子,當時他們看中的是這里五證齊全,并且主體結構都基本蓋好,購房合同約定2018年5月

    中國業主維權網文章導讀:2017年,有業主朋友購買了石家莊蘭德庭院一期1號、2號、3號和5號樓的房子,當時他們看中的是這里五證齊全,并且主體結構都基本蓋好,購房合同約定2018年5月交房??墒菦]想到,房子從購買后,一直到2019年7月,整個項目都處于半停工狀態,更別提交房了。
    爛尾樓維權

    根據河北廣播電視臺的報道,施工方已經撤出工地,工程處于停滯狀態,然而業主們從簽訂房屋買賣合同至今已經兩年多,購房貸款都已經還了不少了,但房子遲遲未見蹤影,業主們心急如焚。


    通過裁判文書網,我們查詢到了2017年至今,開發商河北碩宇房地產開發集團有限公司涉及多起訴訟,通過裁判文書我們可以得知,施工方將建筑工程轉包給沒有資質的第三方進行施工,同時還存在未及時辦理《建筑工程施工許可證》等違法行為,導致該項目建設質量不過關,工期一拖再拖。((2018)冀05民終4001號)


    施工方和開發商有糾紛,導致整個商品房項目爛尾,這種情況業主們應當如何保護自身的權益呢?
     

    一、爛尾樓問題比較復雜
    通過以上報道和判決我們可以看出,該商品房項目不僅存在通過不正當手段開工建設,后期導致建設停工,同時由于將違法轉包給不具有資質的自然人,不僅施工方與開發商產生了糾紛,還存在工程建筑質量不達標的風險。因為牽扯多方利益,比如銀行、業主、施工方、其他債權人等等,業主想要維權。相較于普通的商品房合同糾紛,爛尾樓的維權可以說是相對來說比較困難。

    二、業主們應該怎么辦?
    1.如果想要督促開發商盡快復工,盡快交房。業主的維權思路是:要求繼續履行房屋買賣合同,同時根據合同約定,要求開發商承擔逾期交房和逾期辦證的違約金。
    2.如果不想要房,想盡快止損,要回購房款。業主的維權思路是:由于開發商逾期交房超過約定期限,并且已經達到了約定的解除合同的條件,業主可以要求解除房屋買賣合同,同時開發商承擔違約金,賠償損失。
    關于違約金,合同有明確約定的,原則上按照合同約定履行;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
     
    三、解決爛尾樓問題需要綜合維權方案
    1、一般來說,爛尾樓的具體處理過程會面臨司法、行政、市場三個方面的問題。像蘭德庭院這個項目,在司法方面,開發商和施工方以及轉包方訴訟累累,債務眾多,給復工帶來極大的障礙;在行政方面,雖然初期看似五證齊全,但是由于施工許可證過期且未及時辦理,導致被行政部門處罰;在市場方面,雖然開發商表示正在尋找新的施工單位,但是目前來看情況還是很不明朗。
    2、因此,如果業主現在需要一個綜合維權方案。首先需要通過全面的調查取證,找出爛尾的主要原因,是開發商目前資金鏈斷裂,無法繼續進行建設,還是其他原因導致項目暫時停滯。然后,以司法方面為基本要素,先做好保障自身基本法律權利的種種訴訟、保全等司法措施。如果該開發商已經無力繼續項目建設,就需要通過督促政府部門履行自身行政職責為抓手,以政府部門為橋梁引入市場其他主體,盤活整個樓盤。中國業主維權網

     
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