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　   隨著近幾年住房市場上不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)公司在不斷推出新的房地產(chǎn)銷售，但卻忽視房子建設，導致延遲交付房屋等問題將影響業(yè)主的正常生活和生活。
　　2015年11月18日，周先生與上海大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房預售合同。大成交付規(guī)定，其中約定：大成公司于2016年12月31日前，將符合條件的商品房交付周先生使用;大成公司如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，周先生有權向大成公司追究已付款利息，利息自合同約定大成公司應交付商品房次日至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算;；
　　如果超過了時間限制同意上面提到的，周先生還負責對違反合同的責任大成，而大成公司負責支付的利息的。大成公司將支付周先生支付的利息，利息將由大成公司合同約定。從第二天到商業(yè)住宅的實際交割日期，銀行貸款的利率為同期。此外，大成公司還必須每天以產(chǎn)品價格的1,000％的價格向周先生支付違約金。
　　合同簽訂后，周先生根據(jù)合同付了全額貨款，但大成公司未能滿足其義務，在約定的期限和實際交付之內(nèi)提供住房房子已過期160天。大成遲交房屋違反了合同。根據(jù)第107條和《合同法》114和合同條款，周達成先生要求支付利息和總計13270元擊敗違約金。
　　案件由上海仲裁委員會審理。大成公司批準了所有業(yè)主的證明，并接受了業(yè)主的仲裁請求。雙方協(xié)商達成協(xié)議，大成公司賠償所有人12000元。
　　在前一種情況下，所有者可以在復雜的仲裁過程中獲勝，實際上，依靠完整的證據(jù)鏈；在法律上，相信準確理解訴訟時效和合同內(nèi)容。關鍵是在所有者提出違約索賠之前，他必須確保他履行了合同義務。
       如果實在是遇到開發(fā)商逾期交房的情形，業(yè)主可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。中國業(yè)主維權網(wǎng)
一、購房人行使合同解除權
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”即開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
 
二、要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失
中國業(yè)主維權網(wǎng)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”關于違約金的數(shù)額問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償?shù)南嚓P條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。