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    企業(yè)拆遷需要選擇大律師拆遷團隊

    京云律師事務(wù)所

    2019-06-28 10:22:27

    【摘要】拆遷是我國近幾年來推動力度比較大的一種行為,一般情況下是由政府進行主導(dǎo)的,拆遷從本質(zhì)上看其實是一種美好的國家城市規(guī)劃,但是從我國的拆遷實踐來看,拆遷卻是在以犧牲一部分人

    拆遷是我國近幾年來推動力度比較大的一種行為,一般情況下是由政府進行主導(dǎo)的,拆遷從本質(zhì)上看其實是一種美好的國家城市規(guī)劃,但是從我國的拆遷實踐來看,拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權(quán)益為代價的。而在這其中,尤其以企業(yè)的損失最大,不由使人傷痛,國家的企業(yè)拆遷是怎么了?

    企業(yè)是社會特殊的主體,其存在就是一種具有經(jīng)濟價值的生命體。拆遷不能以損害企業(yè)的利益為代價。

    一、企業(yè)存在就是國家最大的價值

    企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞,是市場經(jīng)濟活動的主要參加者,其作為獨立的經(jīng)濟組織,是社會和生活的直接承擔著,沒有企業(yè)的發(fā)展與支撐,老百姓吃啥?穿啥?吃穿都沒有還臭美啥?不僅僅如此,企業(yè)對于推動地區(qū)建設(shè)有一定的作用,一方面其向國家繳納很多稅,支持地方建設(shè),以及增加就業(yè)等,地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上,另一方面,增加地方的GDP,活躍經(jīng)濟上同樣發(fā)揮著重要的作用。

    國家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成,對于工作來講是功臣,因為超額完成了任務(wù)。作為地方來講給企業(yè)的少了,自然自己就留的錢多了,無論是功還是利,對于拆遷方來講是很值得的,雖然我們認為其是一種短視,但是很多時候他們不顧長遠的經(jīng)濟效益。

    二、企業(yè)拆遷的難度極大,不容小覷

    企業(yè)是不同于一般拆遷的被拆遷主體,其具有一定的復(fù)雜性,和普通的住宅相比,其特殊性主要集中在以下幾個方面,

    首先,企業(yè)的價值很大,動輒就是幾百萬甚至是幾千萬,對于企業(yè)來講是正常的損失,而對于開發(fā)商或是政府來講確實一個不小的而數(shù)目,所以,拆遷方甚至?xí)幌в煤芏嗍侄蝸肀破缺徊疬w方搬遷。

    其次,拆遷對于企業(yè)來講,不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度,在正常的經(jīng)營之中,企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關(guān)系,如果因為拆遷和政府鬧僵,對于企業(yè)來講同樣是一種損失,這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營下去的問題。

    再次,企業(yè)拆遷涉及的補償項目范圍廣,不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、以及客戶的流失、市場份額的減少、搬遷等費用,依照哪一種標準進行補償?每一項的具體損失具體到多少都是實踐中所涉及的問題。

    最后,評估成為被拆遷方操縱用來降低補償?shù)墓ぞ摺T谝恍┑陌讣校疬w方違規(guī)操作,非法指定,暗中故意降低評估價格等等,企業(yè)成為了拆遷損失的重災(zāi)區(qū)。

    其最大的利益損失在于以下幾個方面:

    1、土地的損失,因為在我國來看,土地是不可多得,土地的價值一直處于增長的階段,無論企業(yè)原來土地是集體土地進行租用,還是國有土地自己交出納金,再找到一個適合自己的地理位置確實是一件難事。

    2、另一方面是企業(yè)的設(shè)備的巨大損失,這也和企業(yè)的生產(chǎn)方式有很大的區(qū)別,如果是一種設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè),其企業(yè)在一定的程度上來講可以拆卸,可以進行組裝,但是還有很多的設(shè)備是不能進行組裝的,一旦拆除就意味著全部的報廢,重置的費用如何計算呢?如果這其中有專利的技術(shù),或是自己開發(fā)沒有申請專利的技術(shù)如何進行計算,如何進行補償呢?這都是影響企業(yè)獲得賠償?shù)闹匾蛩亍?/span>

    3、第三方面是因為拆遷所造成的違約以及客戶流失的風險損失。在我們接觸的案件中,我們可以看到,拆遷不是一朝一夕的事情,在這拆遷的過程中,損失由誰來負擔,怎么計算損失?如何使這些間接損失納入政府的補償范圍?損失是實際的,但是依據(jù)政府操控的評估來講,維護自己的合法利益確實是很多人不得不面對的事情。

    三、企業(yè)拆遷維權(quán)需要大拆遷律師團隊為后盾

    企業(yè)選擇大拆遷律師團隊進行維權(quán)行為,不是哪一個律師所決定,是在中國的拆遷環(huán)境下,老百姓不得已逼出來的,為了順應(yīng)國家拆遷的發(fā)展形勢,律師團隊也在適應(yīng)國家的拆遷的形勢,無論對于誰都是一件不得已的事情。

    大的拆遷律師團隊有其他律師或是律所不具有的特殊的優(yōu)勢,這也成為企業(yè)的高層維護權(quán)益的重要法律武器。

    1、大的拆遷律師團隊,最不缺少的就是專業(yè)的律師,大的定義不僅僅在于人員數(shù)量還在于質(zhì)量的高低,大團隊的律師都是擁有專業(yè)的拆遷能力的律師,經(jīng)驗豐富,并且在一個團隊中,是一種集思廣益的辦案方式,這和幾個人的律師事務(wù)所相比而言,具有更多的專業(yè)律師,能夠從容的應(yīng)對更多出現(xiàn)的危險情況,以及應(yīng)對在拆遷中的違法行為。“眾人拾柴火焰高”。

    2、大的拆遷律師團隊擁有這一整套的工作方式,一般來講,在我國專業(yè)化極強的律師事務(wù)所中,其辦案模式不同,從接案、談案、辦案、調(diào)取證據(jù)、開庭、結(jié)案等環(huán)節(jié)都有專業(yè)的人員進行把關(guān),如何進行談判、怎么進行談判、何時進行談判、何時進行調(diào)取證據(jù)、何時起訴更具有價值等等問題,都是在考驗著一個團隊的整體協(xié)作能力。

    3、經(jīng)驗以及在應(yīng)對拆遷的能力方面是很多企業(yè)所應(yīng)該重視的地方,也是其關(guān)注的地方,拆遷團隊面對的是全國各個省的拆遷案件,案件接觸廣泛,就在于其專業(yè)化水平高,一般的傳統(tǒng)型的律師事務(wù)所在接案方面是“一攬子”的模式,沒有側(cè)重點,而專業(yè)的律師團隊恰恰不同,這就在于在辦案的時候只接拆遷案件而不考慮其他的案件,這也造就了拆遷團隊的信譽度以及良好的辦案效率和維護企業(yè)合法權(quán)益的美名。

    4、“靠譜”在一定的意義上講,也是很多企業(yè)家看中的重要一個因素,相比較和其他的非專業(yè)的律師來講,一個拆遷團隊是一個完整的整體,不僅規(guī)模大,還在于實力的雄厚,不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性,這是一種軟實力,讓被拆遷企業(yè)安心才能使維護合法利益的進程使人放心。而另一種硬實力就在于辦公場所固定,辦公條件透明,不會出現(xiàn)空殼公司的現(xiàn)象,其本身就是難以移動的。

    專業(yè)化的律師團隊不是一朝一夕建立起來的,擁有眾多的專業(yè)的辦案律師也不是簡單組成的,在中國這一個將拆遷作為利益爭奪的戰(zhàn)場上,沒有槍炮,但卻有流血。合法利益不容侵犯,苦苦掙下的家業(yè)更不能在美好的憧憬下隨意踐踏,權(quán)利都是自己爭取過來的,妄想的世界沒有企業(yè)的立足之處。

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