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    【京云律所】買房時一梯一戶交房時變多戶,遇開發(fā)商虛假宣傳要維權(quán)

    京云律師事務(wù)所

    2024-04-13 14:45:17

    【摘要】商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當為合同內(nèi)容,當事人違反的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

    梁女士想購置新居,看到本地有一家開發(fā)商宣傳說他們出售的房子是“獨立電梯入戶”,銷售人員也向梁女士展示了房子的宣傳冊和戶型圖,上面有“一梯一戶極奢配置,保障生活的私密和舒適”等文字描述。

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    梁女士看了很心動,便與開發(fā)商簽了買賣合同。后來梁女士收房時才發(fā)現(xiàn)房子這一層不止她一戶,電梯也是公用的并沒有單梯入戶,而開發(fā)商卻說以購房合同為準,梁女士已經(jīng)簽訂合同了就是認可了。那么梁女士現(xiàn)在該怎么辦呢?

    北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示:
    開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)

    梁女士在購房前,開發(fā)商銷售人員出示的宣傳手冊,上面內(nèi)容明確注明了房子是一梯一戶,而且字體比較大、放在醒目位置,能夠引起購買人的注意,并且這個宣傳手冊關(guān)于房子所作出的說明和允諾,對梁女士選擇用這個房屋價格去購買這套房屋產(chǎn)生重大影響,在這種情況下,宣傳手冊就不再僅僅是要約邀請,而是直接構(gòu)成要約,應(yīng)該作為合同內(nèi)容的一部分。

    如今開發(fā)商交付的房屋并非梁女士購房時所期望的一梯一戶戶型,那么開發(fā)商的行為就是違反了雙方的合同約定,梁女士可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任,要求對方賠償損失。 

    法律鏈接

    《中華人民共和國民法典》

    第四百六十五條  依法成立的合同,受法律保護。

    依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。

    第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

    第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當為合同內(nèi)容,當事人違反的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

    備案號:京ICP備15019254號-7
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