梁女士想購(gòu)置新居，看到本地有一家開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)他們出售的房子是“獨(dú)立電梯入戶”，銷售人員也向梁女士展示了房子的宣傳冊(cè)和戶型圖，上面有“一梯一戶極奢配置，保障生活的私密和舒適”等文字描述。

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北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示：

梁女士在購(gòu)房前，開(kāi)發(fā)商銷售人員出示的宣傳手冊(cè)，上面內(nèi)容明確注明了房子是一梯一戶，而且字體比較大、放在醒目位置，能夠引起購(gòu)買人的注意，并且這個(gè)宣傳手冊(cè)關(guān)于房子所作出的說(shuō)明和允諾，對(duì)梁女士選擇用這個(gè)房屋價(jià)格去購(gòu)買這套房屋產(chǎn)生重大影響，在這種情況下，宣傳手冊(cè)就不再僅僅是要約邀請(qǐng)，而是直接構(gòu)成要約，應(yīng)該作為合同內(nèi)容的一部分。

如今開(kāi)發(fā)商交付的房屋并非梁女士購(gòu)房時(shí)所期望的一梯一戶戶型，那么開(kāi)發(fā)商的行為就是違反了雙方的合同約定，梁女士可以向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，要求對(duì)方賠償損失。 

法律鏈接

第四百六十五條  依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第三條　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。