91福利国产在线观看香蕉-91高清国产经典在线观看-91高清免费国产自产-91高清免费国产自产拍2021-91高清在线成人免费观看

  • 云合評估系統(tǒng)
  • 評估系統(tǒng)升級中...
  • 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業(yè)主獲
  • 河北燕郊小區(qū)業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記,業(yè)主該如
  • 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
  • 退房不退電商費(fèi),業(yè)主如何維權(quán)
  • (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
  • 超過訴訟時效,買房人能否要求開發(fā)商交付房屋并

    業(yè)主要求退房和解除合同,需要注意哪些法律問題?

    京云律師事務(wù)所

    2019-12-31 17:58:52

    【摘要】業(yè)主維權(quán),房產(chǎn)糾紛,退房糾紛

    業(yè)主維權(quán),房產(chǎn)糾紛,退房糾紛

    文章導(dǎo)讀:業(yè)主劉女士向京云房產(chǎn)律師咨詢,說由于A公司沒能按期交房,所以她向A公司通過掛號信方式寄送退房通知書,之后又多次與A公司就退房事宜進(jìn)行溝通協(xié)商,但是A公司依然沒有解決問題。劉女士想知道要采取什么方法有效維護(hù)自身合法權(quán)益!
    • 開發(fā)商違約,業(yè)主想退房怎么辦?
    (一)案情簡介
    2017年5月,劉女士與上海市崇明區(qū)A房產(chǎn)公司簽訂購房合同,約定購買該房產(chǎn)公司開發(fā)的一套房屋110平米,總房價(jià)330萬元。約定于2018年6月30日前將房屋交付,在2018年12月31日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后,劉女士分三次向A公司支付了首付房款。京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到,2017年11月29日,劉女士與B銀行簽訂《住房公積金個人住房抵押借款合同》。因A公司未能按時交房,劉女士于2018年12月1日向A公司通過掛號信方式寄送退房通知書,之后又多次與A公司就退房事宜進(jìn)行溝通協(xié)商,但雙方未能達(dá)成一致意見。
    (二)爭議焦點(diǎn)
    1. 劉女士是否可以單方解除商品房預(yù)售合同
    根據(jù)合同約定,A公司應(yīng)當(dāng)在2018年6月30日前向劉女士交付房屋,逾期超過90天,劉女士有權(quán)單方面解除本合同。現(xiàn)A公司逾期交房已超過90日,顯屬違約,故劉女士據(jù)此行使合同解除權(quán),符合合同約定,不需要經(jīng)過開發(fā)商同意。
    1. 解約日期和違約金如何確定
    關(guān)于解約時間,根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方,合同自通知到達(dá)對方時解除。
    需要注意的是,通知的內(nèi)容必須是明確表明自己解除合同的意思,才能達(dá)到法律上的效果。
    劉女士于2018年12月1日通過掛號信方式向A公司的售樓中心地址以及涉案商品房預(yù)售合同上注明的郵寄地址分別寄送了退房通知書,自對方收到之日起該合同解除。
    除了返還已付的購房款以外,劉女士還可以根據(jù)合同約定的金額要求對方給付違約金。
    1. 抵押借款合同怎么處理?
    在購買商品房時,大部分業(yè)主都會進(jìn)行按揭貸款,一旦購房合同解除,按揭貸款如何處理?很多開發(fā)商狡辯說貸款合同是業(yè)主和銀行簽訂的,其不是合同主體,因此不必負(fù)責(zé)。
    根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,如果購房合同被解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),業(yè)主可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
    同時,在按揭貸款合同的解除系開發(fā)商違約導(dǎo)致房屋買賣合同解除時,購房人向銀行承擔(dān)的損失賠償責(zé)任最終亦應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
    律師解析
    二、業(yè)主要求退房和解除合同需要注意什么?
    (一)什么情況下業(yè)主可以主張退房?
    1.雙方可以協(xié)商解除;
    2.達(dá)到了合同約定的解除條件,業(yè)主可以單方解除;
    3.達(dá)到了法律規(guī)定的情形,如合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn),或者商品房質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到無法正常使用,任一守約方可以解除。
    (二)單方解除應(yīng)該注意什么?
    單方解除權(quán)的行使有一個法定固定期限,在法律上叫做“除斥期間”。
    京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到,根據(jù)《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。也就是說,在合同可以繼續(xù)履行的前提下,如果業(yè)主想解除合同,需要最遲在其知道開發(fā)商的違約行為起一年時間內(nèi)向開發(fā)商提出,或者直接向人民法院提起解除合同之訴。
    (三)司法實(shí)踐中開發(fā)商常見的抗辯
    1.主張違約金過高。實(shí)踐中,開發(fā)商經(jīng)常會提出違約金過高的意見。但一般來說,商品房預(yù)售合同中的違約金條款都是由開發(fā)商公司制作并向業(yè)主提供的,在制定違約標(biāo)準(zhǔn)時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對違約后果及責(zé)任承擔(dān)有充分預(yù)期,所以一般除非存在約定違約金過分高于造成的損失的情況,法院不會支持該意見。
    2.主張不承擔(dān)貸款利息。是否由開發(fā)商承擔(dān)貸款利息,主要看解除合同的過錯方是誰,如本案中,解除涉案商品房預(yù)售合同的原因在于A公司存在逾期交房的嚴(yán)重違約行為,因此雖然是兩個法律關(guān)系,但最終這部分損失仍應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
     
    原文作者:王璐
    本文編輯:京云房產(chǎn)律師團(tuán) 楚琳
    私信留言,或打電話咨詢,可享有一對一解答。

     
     
    備案號:京ICP備15019254號-7
    主站蜘蛛池模板: 麻豆果冻国产91在线极品 | 欧美精品在线免费观看 | 亚洲精品日韩一区二区日本 | 国产啪精品视频网给免丝袜 | 亚洲狠狠婷婷综合久久久久网站 | 鲁大师在线观看免费播放 | 中文一级国产特级毛片视频 | 国产亚洲青色国产 | 久久久久久久综合 | 午夜久久久久久久 | 亚洲视频在线不卡 | 日毛片 | 国产高清在线精品一区二区 | pr社萌汁福利视频在线观看 | 性色xxx视频 | 一级做a爰片久久毛片 | 最新色图 | 日韩美女黄大片在线观看 | 中文字幕在线视频播放 | 香蕉视频在线免费播放 | 国产欧美精品综合一区 | 国产精品乱码一区二区三区 | 综合免费视频 | 蜜柚视频在线看2019 | 国产18岁 | 天天干夜夜爽 | 妞干网免费视频 | 午夜国产福利在线 | 色综合久久综合中文小说 | 高h喷水荡肉爽文各种场合 高h辣肉各种姿势爽文bl | 91成年人免费视频 | 中文字幕第98页小明免费 | 国产精品suv| 欧美一区二区三区免费不卡 | 国产美女自拍 | 国内精品露脸在线视频播放 | 亚洲人成在线观看一区二区 | 皮皮在线精品亚洲 | 一区毛片 | 在线观看91香蕉国产免费 | 香蕉视频 在线播放 |