“沒有小案件，只有小律師。”任何一個看似十分簡單的案件，其背后都可能又錯綜復雜的法律關系，作為專業律師，我們追求的不僅是案件表面的勝利，更是達到當事人的訴訟最終目的，不做無果之訴。我國是一個法治國家，民事訴訟、行政訴訟、刑事訴訟三大訴訟緊密相連，在一個具體案件中，專業律師會以獨到的角度切入案件，多角度、全方位、立體化的分析案件，這也是我所取得訴訟勝利、當事人滿意的最大法寶。

      下面一個案例就是在一般人都想到的民事訴訟不能解決情況下，出奇制勝，通過行政訴訟解決的“商品房買賣糾紛”。

案件概要：

    2017年年初，一系列的限購政策還未出臺之前，北京的房地產市場依舊火爆，當事人張某為了改善和家人的居住條件，通過某房產交易平臺與北京某地產有限公司簽訂了《商品房預售合同》，張某所購房屋一直廣告宣傳為公寓，樓書廣告所做的說明和允諾都能滿足張某的要求，不料，該地產公司未將其廣告及樣板間展示中所做的說明和允諾作為合同內容與張某進行書面約定，而后在簽訂補充協議過程中，通過格式條款的形式，免除其廣告所做的說明和允諾的法定責任，并未進提示義務，這種不負責任的欺騙行為，給張某造成了嚴重的損失。一氣之下，張某將其告上法庭。

京云獨家分析：

    通過以上案情簡介，表面上看起來，這是一個“穩贏”的案子，但是作為專業律師都知道，只以《商品房預售合同》為基礎進行民事訴訟是不能解決當事人的實際問題的。

    于是，在接受張某委托之后，京云律師事務所召開了案件研討會，整個律師團集思廣益，對案件進行了具體全面的分析，對訴訟過程中可能出現的情況做出預測，設計危機情況的解決方案，以事實為依據，以法律為準繩，從當事人的實際利益出發，做出了不止一套方案構想：首先，民事訴訟的力度是不夠的，于是我們通過政府信息公開的方式，申請公開了該地產公司所售房屋的規劃用途、該建設項目的國有建設用地使用權出讓合同、建設項目規劃條件、建設工程規劃許可證、房屋規劃結構設計圖等相關法律文件，得知該地產公司所售房屋房屋規劃用途為商務、辦公、不能私自改變為居住用途，該地產公司明知這種情況，并未將上述事項告知張某，嚴重侵犯了張某的知情權，誤導張某做出購房決定，導致張某無法實現合同目的；其次在完成基礎的證據收集后，我所律師立即開展民事訴訟程序，環環相扣，開庭之后，對方主動要求與我方談調解，但是條件無法滿足當事人張某的要求，于是，在此基礎上，我所律師趁熱打鐵，緊鑼密鼓的開展訴訟，最后，對方當事人同意張某開出的條件，達成調解，同意張某退房，解除《商品房預售合同》，返還張某購房款及印花稅等相關費用，張某對于這樣的結果表示非常滿意，對我所及我所律師表達了真摯的感謝。

附相關法律條文：

1.《中華人民共和國合同法》；

2.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》；

3.《中華人民共和國城鄉規劃法》；

4.《商品房銷售管理辦法》。