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    「爛尾樓問答」業主們遇到爛尾樓問題,解決問題的有效方式有哪些?

    京云律師事務所

    2019-12-31 18:01:50

    【摘要】業主維權,爛尾樓,退房糾紛

    業主維權,爛尾樓,退房糾紛
    文章導讀:在近幾年,我們會從各種媒體報道中看到“爛尾樓”糾紛。在京云律師日常的工作中,也經常接待被爛尾樓困擾的業主。誰的錢掙得都不容易,好不容易全家湊足買房的錢,還要每月還房貸,買的房子所在小區卻成了一座荒蕪的廢墟!業主們遇到爛尾樓問題,解決的方式有哪些呢?
     
    問題一、為什么近年來發生這么多爛尾樓事件?
    北京京云律師認為,爛尾樓事件頻發是由多種原因造成的!既有開發商在開發時的違法操作,又有購房者貪圖價格低廉,或者被虛假廣告所欺騙,購買了“五證不全”的房屋。同時還有房產政策和銀行政策等因素。
    問題二、包括哪些爛尾樓形成的原因?
    1. 開發商主動爛尾
    開發商建設樓盤的目的是盈利,一旦由于國家政策法規、市場行情出現變化,引起商品房價格的降低,開發商為了及時止損,就會停止對樓盤的建設。由此形成了爛尾樓。
    2、開發商被動爛尾
    (1)被動爛尾的原因主要有四個,第一個是開發商資金鏈斷裂。例如開發商陷入債務危機而資不抵債,陷入官司訴訟而被法院查封,也有建設資金被抽逃的情況,
    (2)房地產建設項目的管理層挪用資金,或有其他違法犯罪行為,導致項目工程暫緩建設。
    (3)房地產項目當時報建的手續不全,被有關部門命令停工。
    (4)由于違反建設規劃,以及出現設計施工問題,致使房地產項目被勒令停工。
    問題三、在爛尾樓案件中,會涉及哪些債務關系?哪些人優先受償?
    北京京云律師發現,每個樓盤的建設,都涉及復雜的債權債務關系。開發商可能既欠著銀行貸款,又欠施工方的工程款,還額外欠著高利息的貸款。根據相關法律法規的規定,爛尾樓債權人受償的順序如下。
    1、對該工程有抵押權的債權
    2、建設工程施工合同的工程款
    3、一般債權。
     
    京云房產律師團提示您:
    我們京云律師團辦理過大量涉及爛尾樓的集團訴訟案件,這類案件非常復雜,需要專業的律師與開發商斗智斗勇,需要業主們齊心協作,通過法律手段與開發商周旋。被動等待不是辦法,積極有效的尋求法律途徑解決問題,是維權成功的關鍵!
     
     
    本文作者:京云房產律師團 楚琳
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