延期交房怎么處理

京云律師事務所

2019-09-23 13:38:56

【摘要】房子作為生活的必須品，根據中國的傳統觀念，房產是衡量一個家庭生活水平的重要依據。就現在年輕人來說，對結婚另一半的要求也必須與對方的房產掛鉤。反觀現在的房產市場，某

房子作為生活的必須品，根據中國的傳統觀念，房產是衡量一個家庭生活水平的重要依據。就現在年輕人來說，對結婚另一半的要求也必須與對方的房產掛鉤。反觀現在的房產市場，某些地方的房價雖然較前幾年有所降低，但是縱觀全國房價，還是讓人望而生畏。市場上，許多二手房出售都要付全款，而且少量的現房在戶型和位置上也到不到購房者的滿意。所以大多人都只能把目標放在大量的期房上。但是就期房而言，最常見的風險就是延期交房。
那么這種情況下，業(yè)主應該如何應對？中國業(yè)主維權網
第一步：分析商品房預售合同。合同中一般都會約定開發(fā)商延期交房的處理方式以及違約責任是指還有免責事由。購房者需要分析開發(fā)商延期交房的行為是否符合免責條件，如果不屬于免責事由，需要承擔什么樣的違約責任，另外合同中經常會出現“延期交房xx日之后，乙方有權利解除商品房買賣合同....”等類似條款，這時購房者也可以依約申請退房。
第二步：找開發(fā)商溝通協商。一方面問清楚開發(fā)商延期交房的原因以及延長的期限，另一方面與開發(fā)商協商延期交房的賠償方式。看開發(fā)商是否愿意根據合同約定來承擔賠償責任。如果開發(fā)商不愿意承擔責任，需要進行接下來的第三步。
第三步：嘗試找相關部門投訴。問清楚開發(fā)商延期交房的原因根據情形向有關政府主管部門投訴，例如開發(fā)商沒經過竣工驗收導致延期交房，可以向當地住建部門投訴。可以讓開發(fā)商感受到一定的壓力，加快工期。但是政府主管部門一般不會給業(yè)主解決賠償的問題。
第四步：訴訟。可能對于咱們普通老百姓來說，對打官司有一定的抵觸心理，但是在這種情況下，訴訟是最有效的解決途徑，同時也是業(yè)主手中最后的武器。開發(fā)商延期交房必須承擔相應的法律責任。中國業(yè)主維權網
如果您此時正在受延期交房的困擾，可以按照上述四步解決，同時最好及時委托專業(yè)的房產律師，給您提供法律維權意見，為您掃平維權路途上的障礙。

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樂祥立房產部主管律師

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