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    【爛尾樓維權(quán)】買恒大房子爛尾損失百萬(wàn)!京云律師雷霆出擊,房款利息一并奪回!

    京云律師事務(wù)所

    2024-04-09 08:12:49

    【摘要】恒大暴露后,成千上萬(wàn)的購(gòu)房人,買的房子打了水漂。很多人支付了購(gòu)房款,不僅住不上房子,還背負(fù)著巨額債務(wù),每個(gè)月按時(shí)還房貸,可謂是苦不堪言。家住山東省濟(jì)南市的陳女士就是一位受害者,她因買了恒大的房子后,分期支付完購(gòu)房款后,卻一直沒(méi)有收到房子。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,陳女士找到了北京京云律師事務(wù)所,在京云律師金蔚然、皇甫培源的幫助下,陳女士與置業(yè)公司解除了房屋買賣合同,拿回了將近100萬(wàn)的購(gòu)房款及利息。

    恒大暴露后,成千上萬(wàn)的購(gòu)房人,買的房子打了水漂。很多人支付了購(gòu)房款,不僅住不上房子,還背負(fù)著巨額債務(wù),每個(gè)月按時(shí)還房貸,可謂是苦不堪言。家住山東省濟(jì)南市的陳女士就是一位受害者,她因買了恒大的房子后,分期支付完購(gòu)房款后,卻一直沒(méi)有收到房子。

    為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,陳女士找到了北京京云律師事務(wù)所,在京云律師金蔚然、皇甫培源的幫助下,陳女士與置業(yè)公司解除了房屋買賣合同,拿回了將近100萬(wàn)的購(gòu)房款及利息。

    案情簡(jiǎn)介

    2021年7月3日,陳女士與置業(yè)公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),并于7月5日、7月9日分別支付了全部購(gòu)房1001153元。隨后雙方于同年9月15日簽訂了《山東省新建商品房買賣合同(預(yù)售)》合同,約定陳女士購(gòu)買置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的某號(hào)樓盤(pán)的某套房屋。

    根據(jù)雙方合同約定置業(yè)公司進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。但目前置業(yè)公司進(jìn)行商品房預(yù)售所依據(jù)的商品房預(yù)售所許可證已于2021年9月22日被濟(jì)寧市行政審批服務(wù)局依法撤銷,并對(duì)外公告。

    陳女士擔(dān)憂房子無(wú)限延期交付,決定解除合同,置業(yè)公司不同意。于是陳女士來(lái)到北京京云律師事務(wù)所,由金蔚然、皇甫培源兩位律師承辦此案。

    律師風(fēng)采

    京云律師接手本案,與陳女士溝通,以及調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)置業(yè)公司的商品房預(yù)售所許可證撤銷原因?yàn)?置業(yè)公司提供虛假材料主觀惡意誘導(dǎo)行政審批部門現(xiàn)場(chǎng)勘查人員前往與申請(qǐng)項(xiàng)目不符的現(xiàn)場(chǎng),且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工進(jìn)度與預(yù)售準(zhǔn)許條件嚴(yán)重不符違法行為屬實(shí)。據(jù)此,京云律師判斷,陳女士與置業(yè)公司簽訂預(yù)售房屋買賣合同所依據(jù)的基礎(chǔ)條件已不存在,預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。

    為了確保萬(wàn)無(wú)一失,京云律師前往施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)當(dāng)前案涉房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)停工,預(yù)期也無(wú)法如約交房。在此基礎(chǔ)上,京云律師形成了完整的證據(jù)鏈條,并制定出詳細(xì)的訴訟方案,代理陳女士向山東省濟(jì)南仲裁委員會(huì)提起仲裁,請(qǐng)求依法確認(rèn)陳女士與置業(yè)公司簽訂的《山東省新建商品房買賣合同(預(yù)售)》無(wú)效,置業(yè)公司應(yīng)退還陳女士已付購(gòu)房款項(xiàng)及利息。

    仲裁當(dāng)日,置業(yè)公司稱,案涉項(xiàng)目的預(yù)售許可證被撤銷并非置業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)造成,在案涉合同簽訂時(shí)必存在有效的預(yù)售許可證,簽訂合同時(shí)雙方意思真實(shí),不違反法律規(guī)定,預(yù)售許可證喪失,并沒(méi)有導(dǎo)致預(yù)售合同無(wú)法履行,現(xiàn)今根據(jù)國(guó)家、省、市各級(jí)政府對(duì)于恒大項(xiàng)目保交樓相關(guān)政策,置業(yè)公司全力對(duì)于案涉項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)確保案涉項(xiàng)目的正常交付,案涉項(xiàng)目正在建設(shè)之中,置業(yè)公司有信心按照合同約定按時(shí)交付房屋,陳女士要求置業(yè)公司退還購(gòu)房款及賠償利息支付的行為毫無(wú)事實(shí)及法律依據(jù),依法應(yīng)予駁回,應(yīng)按照雙方簽訂的真實(shí)有效的合同繼續(xù)履行。

    為此,京云律師指出,陳女士與置業(yè)公司簽訂涉案預(yù)售合同時(shí),置業(yè)公司持有商品房預(yù)售許可證明,但雙方簽訂合同七天后,項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦姓徟块T就以置業(yè)公司提供虛假承諾和虛假現(xiàn)場(chǎng)施工圖片、以欺騙手段獲取行政許可為由,撤銷涉案商品房預(yù)售許可證明。雖然置業(yè)公司與陳女士簽訂涉案預(yù)售合同時(shí)持有商品房預(yù)售許可證,但該預(yù)售許可系置業(yè)公司通過(guò)提供虛假材料欺騙獲得的,自始不具有合法性,從而證明涉案項(xiàng)目不具備取得預(yù)售許可的條件,與國(guó)家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定商品房預(yù)售許可制度的目的相悖,亦將擾亂房地產(chǎn)預(yù)售市場(chǎng)秩序。

    京云律師在仲裁庭辯論中直指重點(diǎn),一針見(jiàn)血,穩(wěn)妥全面把握案情,駁得對(duì)方啞口無(wú)言。由于置業(yè)公司未提交能夠證明涉案房屋具備合法銷售條件的證據(jù),基于雙方合同標(biāo)的物仍為預(yù)售性質(zhì)的商品房,仲裁庭認(rèn)為,置業(yè)公司通過(guò)提供虛假材料欺騙取的商品房預(yù)售許可證明預(yù)售房屋的行為,違反法律行政法規(guī)的規(guī)定,亦違背公序良俗,最終采納了京云律師的意見(jiàn),作出如下判決:

    勝訴判決
    爛尾樓維權(quán)
    爛尾樓如何維權(quán)

    仲裁庭判決業(yè)公司向陳女士返還購(gòu)房款997216元并支付利息損失97459.42元(計(jì)算至本裁決書(shū)作出之日,嗣后利息損失以應(yīng)付款997216元為基數(shù),按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,計(jì)算至實(shí)際支付返還款之日)。

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