京云律師接案后，發(fā)現(xiàn)根據原告與某房產開發(fā)公司簽訂的商預售合同約定，某房產開發(fā)公司應于2018年12月2日前交付房屋，但京云律師通過調查取證，發(fā)現(xiàn)某房產開發(fā)公司沒有充分證據證實房屋已經具備交付條件。京云律師經過與某房產開發(fā)公司溝通，某房產開發(fā)公司稱愿意繼續(xù)履行合同，但無法明確交房時間，且原告未支付剩余房款故不同意交房。京云律師向原告釋明后，原告確認仍要求繼續(xù)履行合同、不主張合同解除。

京云律師根據雙方簽訂的預售合同確認雙方愿意繼續(xù)履行合同不違反法律強制性規(guī)定。為此，京云律師制定了詳細的訴訟方案，代理原告向法院提起訴訟。

? 案件開庭審理時，某房產開發(fā)公司表示因原告未履行全部付款義務，應順延交付房屋的時間。為此，京云律師指出，截止2018年12月2日原告已經支付房款及裝修款共計882 256元，由于某房產開發(fā)公司未在2018年12月2日之前向原告交付涉訴房屋，原告有權拒付后期尾款，某房產開發(fā)公司未按合同約定時間交付房屋的行為已構成違約。

?另外，關于原告交納購房款金額認定。某裝飾公司、某資產公司收取房款、裝修款，之前多份生效判決已經認定，某房產開發(fā)公司與某裝飾公司、某資產公司之間存在委托合同關系，原告共計交納的882256元由三公司自行進行劃分成房款、裝修款，該劃分不能對抗原告，京云律師認為原告所交款項均屬于購房款有事實和法律依據，請求法院予以支持，確認逾期交房違約金應以原告所交款項的總額為基數(shù)，按照日萬分之二為標準由某開發(fā)公司給付原告。