一談起來陽(yáng)光房，也有人稱玻璃房，好多小區(qū)的業(yè)主是又愛又恨。特別是頂層的業(yè)主，都想擁有這樣搭建的玻璃房子，養(yǎng)花喝茶，無比愜意。但是，不得不提的是，陽(yáng)光房的背后有著“違建”的嫌疑，很多地方關(guān)于陽(yáng)光房違建查的特別嚴(yán)。業(yè)主在買房子或者裝修的時(shí)候，又怕成了違建被強(qiáng)行拆除。那么是不是所有的陽(yáng)光房一律屬于違建呢？小云律師今天專門就這個(gè)問題跟廣大的業(yè)主聊聊。

1、小院或者花園陽(yáng)光房，不屬于違建

這里所說的小院值得是集體土地上的農(nóng)家小院，也算是比較常見的一種陽(yáng)光房。但是，小云律師提醒您：陽(yáng)光房不屬于單獨(dú)的房產(chǎn)，如果您的院子正要拆遷，那陽(yáng)光房是不算面積的。花園一般是別墅或洋房一層所帶，搭建流程參考別墅陽(yáng)光房搭建的流程。

2、露臺(tái)陽(yáng)光房，不一定屬于違建

露臺(tái)陽(yáng)光房大多出現(xiàn)在高檔的小區(qū)，物業(yè)管理比較嚴(yán)格，如果您要進(jìn)行陽(yáng)光房的安裝，必須要征得物業(yè)的同意。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記。如果物業(yè)部門回復(fù)說，該露臺(tái)屬于私人區(qū)域，那么盡量讓物業(yè)部門出具相關(guān)的書面文件，以防有些城市在進(jìn)行整改的時(shí)候，把該建筑當(dāng)做違建拆除。

我們之前就遇到過類似的案件，當(dāng)時(shí)物業(yè)口頭承諾，業(yè)主就相信并建造，并沒有留下相應(yīng)的證據(jù)，結(jié)果遇到了街道辦的整改，就白白的拆除，物業(yè)是不予理會(huì)的。這種啞巴虧還是不要吃為好。

3、別墅陽(yáng)光房，不一定屬于違建

別墅一般分為兩種，獨(dú)棟和聯(lián)排。獨(dú)棟的別墅，產(chǎn)權(quán)屬于自己，安裝陽(yáng)光房也不會(huì)妨礙到別人，因此相關(guān)部門不會(huì)主動(dòng)查，但是需要報(bào)備物業(yè)管理。聯(lián)排的別墅，一定要征得物業(yè)管理公司的同意。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，消防核查或城建管理部門在一年之中會(huì)針對(duì)這種類型的房屋建設(shè)進(jìn)行個(gè)別抽查和調(diào)研，如果搞定物業(yè)，基本上不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，書面的情況說明是必備的。

4、封陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房

封陽(yáng)臺(tái)做陽(yáng)光房是日常生活中最常見的，幾乎家家都會(huì)做。有的業(yè)主在安裝的時(shí)候，不注意細(xì)節(jié)問題，又影響到樓上樓下陽(yáng)臺(tái)的使用，就會(huì)遭到其他業(yè)主的投訴或舉報(bào)。遇到這種情況，就比較麻煩。一旦物業(yè)公司或者街道辦或城管部門接到這種的舉報(bào)，都會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

對(duì)于業(yè)主的違規(guī)搭建行為，物業(yè)公司會(huì)第一時(shí)間介入并要求業(yè)主整改，同時(shí)，在業(yè)主裝修前可考慮收取一定的裝修保證押金，且明確若業(yè)主違規(guī)裝修視為放棄該部分押金。

對(duì)于拒不改正的業(yè)主，就會(huì)提請(qǐng)有關(guān)部門執(zhí)法處理。其中，對(duì)于業(yè)主室內(nèi)違規(guī)裝修行為，會(huì)提請(qǐng)住建局處理；對(duì)于小區(qū)建筑外立面違章搭建行為，會(huì)提請(qǐng)城管等行政執(zhí)法部門處理，有些地方的物業(yè)公司也會(huì)向法院起訴，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。

5、天臺(tái)陽(yáng)光房，認(rèn)定為違建的幾率大

天臺(tái)陽(yáng)光房被認(rèn)定為違建的幾率比較大。因?yàn)樘炫_(tái)一般屬于公共區(qū)域，之前有些一線城市被拆除的陽(yáng)光房，就是屬于天臺(tái)上私自搭建的陽(yáng)光房，所以天臺(tái)是最嚴(yán)格或者說絕對(duì)不能進(jìn)行陽(yáng)光房安裝區(qū)域。

我們?cè)谵k理相關(guān)案件時(shí)，也遇到很委屈的業(yè)主，他們表示在購(gòu)買商品房的時(shí)候，開發(fā)商承諾天臺(tái)是贈(zèng)送的，業(yè)主有使用權(quán)。首先，如果開發(fā)商是口頭承諾的，那么小云律師建議您，還是不要輕易相信，因?yàn)闃O有可能是開發(fā)商為了賣房，忽悠您的。因此在買之前，一定要到城建管理部門詢問或者登記，否則，您投入了幾十萬的陽(yáng)光房只能作為違建拆除，并且沒有補(bǔ)償。

總的來說，陽(yáng)光房安裝要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。并且原則上說，只要房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證書，能夠證明該房產(chǎn)屬于自己，是有權(quán)進(jìn)行改建和修整的，這個(gè)問題可以看看當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，一般房子的露臺(tái)都是房地產(chǎn)開發(fā)商作為促銷贈(zèng)送的一部分。最后，為保險(xiǎn)起見，陽(yáng)光房安裝之前可以先征得物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門的同意再行建造。

總之，要想搭建陽(yáng)光房，先別急著設(shè)計(jì)想要什么樣的陽(yáng)光房，看看自己家搭建陽(yáng)光房違章不。

法律規(guī)定：

《物權(quán)法》

第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。’