做酒店住宿開發(fā)的王明(化名)在無錫的開發(fā)區(qū)租了300平米的地皮建了洗浴中心，幾年后擴(kuò)建規(guī)模至600平米，但是擴(kuò)建的部分沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。擴(kuò)建當(dāng)年遇到政府拆遷，拆遷項目是修建學(xué)校醫(yī)院，政府以王明沒有產(chǎn)權(quán)證的部分定為違建給予300元/平方的補償。雙方?jīng)]達(dá)成補償協(xié)議政府便下達(dá)了《違章建筑拆除決定書》。遇強拆的王明萬分無奈尋求朋友幫助，最后找到我所打電話尋求幫助并到所里進(jìn)行案例委托。

　　我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。企業(yè)承租人拆遷遇到不公平對待應(yīng)該怎么爭取自己利益呢?

　　我所律師向當(dāng)?shù)卣暾埐鸪龥Q定復(fù)議，以律師身份要求區(qū)政府責(zé)令建委停止強制拆除，提出了我們的理由和主張：

　　1、什么是違章建筑?違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

　　2、無證房≠違章建筑!無證房并不等同于違章建筑，法律沒規(guī)定無證房不予補償安置。我所律師的觀點得到肯定，當(dāng)?shù)卣畷和２鸪龥Q定執(zhí)行。

　　王明先生對這一事實改變十分感激心中的憤懣不平終于得到了釋放，我們的初始目的已經(jīng)達(dá)到。

　　我所律師進(jìn)一步對拆遷項目的合法性進(jìn)行審查，調(diào)查該拆遷項目的立項、規(guī)劃等環(huán)節(jié)。調(diào)查時我所律師發(fā)現(xiàn)王明的洗浴中心用地并不屬于建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍，于是在第一時間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實證據(jù)。

　　拆遷辦再無法抵賴了，進(jìn)一步與王明磋商征地事宜，增加對王明拆遷補償。

　　本案以事實為基礎(chǔ)，法律為準(zhǔn)繩，拉長了與開發(fā)商、拆遷辦和行政機(jī)關(guān)之間拉鋸般的斗爭。其核心精神經(jīng)提煉有以下幾點：

　　第一，找準(zhǔn)切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復(fù)議或者訴訟。既可以遏制強拆變被動為主動，又能迫使拆遷人做出妥協(xié)，以低姿態(tài)和被拆遷人達(dá)成協(xié)議進(jìn)而爭取被拆遷人的利益最大。

　　第二，利用程序。無證房屋并等同違章建筑，不能任由拆遷辦籠統(tǒng)認(rèn)定。違章建筑的認(rèn)定有嚴(yán)格的法律程序，未經(jīng)認(rèn)定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度的保住王明的洗浴中心。

　　我所律師在辦案中展現(xiàn)專業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能，靈學(xué)法律，從細(xì)節(jié)入手，使被拆遷人利益最大化。

　　第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進(jìn)程，遇到拆遷人違法其一定會付出很大的經(jīng)濟(jì)損失。

      北京京云律師事務(wù)所受理全國范圍房地產(chǎn)爭議、商品房集團(tuán)訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業(yè)拆遷、房地產(chǎn)行政訴訟等的房產(chǎn)糾紛，是一家只做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊專注房產(chǎn)領(lǐng)域十年。京云律師，云聚精英匡扶正義，擅長房產(chǎn)糾紛案預(yù)防解決，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。