【京云房屋拆遷律師】拆遷時(shí)，低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償價(jià)合理嗎？

京云律師事務(wù)所

2024-06-07 13:48:01

【摘要】孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內(nèi)，政府發(fā)布的拆遷政策中規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人將按照安置房的優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；但孔先生認(rèn)為補(bǔ)償價(jià)格不合理，因?yàn)閮?yōu)惠價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，還低于其出資購買價(jià)格，孔先生想問，這種低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償價(jià)是合理的嗎？自己該如何維權(quán)呢？

案情概覽：

孔先生早年購買了一處房屋，近期，這套房屋被納入拆遷征收范圍內(nèi)，政府發(fā)布的拆遷政策中規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人將按照安置房的優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；但孔先生認(rèn)為補(bǔ)償價(jià)格不合理，因?yàn)閮?yōu)惠價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，還低于其出資購買價(jià)格，孔先生想問，這種低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償價(jià)是合理的嗎？自己該如何維權(quán)呢？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，確保被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低，所以，這種低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償價(jià)是不合理的，孔先生可以向法院起訴，要求重新制定補(bǔ)償方案。
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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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