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    【京云房產(chǎn)拆遷律師】未簽協(xié)議就直接打款,是餡餅還是陷阱?被征收人遇到強(qiáng)買強(qiáng)賣怎么辦?

    京云律師事務(wù)所

    2024-04-13 13:23:10

    【摘要】在征地拆遷中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償款過低,被征收人不同意拆遷方提出的征地補(bǔ)償方案,但是在還沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下,征收方就將補(bǔ)償款擅自打到了被征收方的卡里,未達(dá)成協(xié)議,征收方卻強(qiáng)行給打了錢,這錢到底該不該收?遇到這種“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的行為被征收方應(yīng)該怎么辦呢?

    熱點(diǎn)解讀

    在征地拆遷中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償款過低,被征收人不同意拆遷方提出的征地補(bǔ)償方案,但是在還沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下,征收方就將補(bǔ)償款擅自打到了被征收方的卡里,未達(dá)成協(xié)議,征收方卻強(qiáng)行給打了錢,這錢到底該不該收?遇到這種“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的行為被征收方應(yīng)該怎么辦呢?

    案情回顧

    湖南馬先生所在地被劃入城市規(guī)劃區(qū),面臨拆遷。盡管最初期待拆遷能改善生活,但對(duì)征收方給出246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房,總補(bǔ)償價(jià)格才45萬,遠(yuǎn)低于周邊6000多一平的房?jī)r(jià)。

    多次協(xié)商無果后,征收方發(fā)出最后通牒,未經(jīng)同意直接將補(bǔ)償款打入馬先生賬戶,聲稱已經(jīng)遵循了“先補(bǔ)償后拆遷”的原則,怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的。馬先生擔(dān)憂此行為是否意味著無法反悔和維權(quán)?

    那么,未達(dá)成協(xié)議,征收方卻強(qiáng)行給打了錢,這錢到底該不該收?補(bǔ)償未談好就直接打款到被征收人賬戶,合不合法?遇到這種“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的行為被征收方應(yīng)該怎么辦呢?

    京云律師說法

    一、未達(dá)成協(xié)議,征收方卻強(qiáng)行給打了錢,這錢到底該不該收?

    未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議,征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢,千萬不能動(dòng)。你一動(dòng)這筆錢,征收方就會(huì)認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。這是一個(gè)預(yù)設(shè)的“被動(dòng)征收陷阱”。

    二,補(bǔ)償未談好就直接打款到被征收人賬戶,合不合法?

    征收方這種強(qiáng)行打款的行為,其實(shí)是不合法的。
    征地拆遷補(bǔ)償律師

    主要的法律依據(jù)體現(xiàn)在:

    首先,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定,對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

    從此條規(guī)定可以看出,對(duì)補(bǔ)償價(jià)格不滿意,并不是由征收方單方面決定,需要有縣級(jí)以上人民政府出具協(xié)調(diào)或者裁決的書面文件。

    其次,根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第12條的規(guī)定:人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的。

    補(bǔ)償款強(qiáng)行打給被征收人,是對(duì)被征收人要求合法合理補(bǔ)償權(quán)利的侵犯,對(duì)于征收方這種行為不滿意,被征收人可以提起行政訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

    所以說,征收方強(qiáng)行把補(bǔ)償款打給被征收人的單方面強(qiáng)制的行為,是不具有法律效力的,被征收人對(duì)補(bǔ)償價(jià)格不接受仍然可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    三、遇到這種“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的行為被征收方應(yīng)該怎么辦呢?

    對(duì)方已經(jīng)打款過來,接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù),包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

    再次,此時(shí)拖延不得,征收方有的是時(shí)間,但你卻很被動(dòng)了。如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算,聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師,獲得維權(quán)策略和建議。一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向,就立刻啟動(dòng)司法程序維權(quán),爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

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