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    【京云房產(chǎn)拆遷律師 】宅基地房屋出賣后遇到拆遷,賣方還能要求分配拆遷款嗎?

    京云律師事務(wù)所

    2024-04-13 13:46:24

    【摘要】 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云房產(chǎn)拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    問(wèn)
     
    “我家是農(nóng)村的,聽(tīng)聞我們村被納入了征收范圍,我想問(wèn)問(wèn),有哪些因素會(huì)影響補(bǔ)償?shù)亩嗌伲?rdquo;

    農(nóng)村房子拆遷賠償?shù)挠绊懸蛩兀?/section>

    1、房子的結(jié)構(gòu)

    房子結(jié)構(gòu)的不同所拿到的拆遷補(bǔ)償也不同,通常情況下,鋼結(jié)構(gòu)房屋賠償最多,其次是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),而木結(jié)構(gòu)的房屋賠償較少。

    2、房子的損壞程度

    房屋的損壞程度影響房子的補(bǔ)償,如果房子的年限已經(jīng)很久,房子的損壞程度較高,那么房子的賠償就會(huì)少一些。(具有特定歷史背景的房子除外)

    3、房子的用途

    不同用途的房子得到的拆遷賠償金額也不同,一般情況下,用作商業(yè)使用的房子賠償最多,其次是居民住宅,最少的是廠房倉(cāng)庫(kù)。

    問(wèn)

    “我17年前花3萬(wàn)元,買下一套農(nóng)村房子,我一直在此居住,現(xiàn)如今,房子要拆遷,即將獲得1135萬(wàn)元補(bǔ)償。原方主說(shuō)拆遷款全是他的,要我還給他。請(qǐng)問(wèn),宅基地房屋出賣后遇到拆遷,賣方還能要求分配拆遷款嗎?”

    根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣給本村集體之外的人,則買賣合同無(wú)效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬,則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定,原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購(gòu)房款,以及補(bǔ)償買方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。

    問(wèn)

    “《征收公告》違法嗎?到底怎么判斷?”

    判斷《征收公告》是否合法,主要取決于以下幾個(gè)方面:公告中并沒(méi)有涉及征收的具體范圍(需要提供圖示)、土地現(xiàn)狀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障,甚至連公告期限都是有問(wèn)題的。所以,相關(guān)部門需要重新作出一份新的公告,不然這個(gè)公告就是違法的。

    也因此,做為普通群眾,在看公告時(shí),應(yīng)該注意的點(diǎn)主要有:

    其一,征收范圍。如果自己所在的位置被征收,一定要去關(guān)注征收范圍,再次核實(shí)確認(rèn)自己是否在征收范圍內(nèi)(可以通過(guò)定界圖確定范圍),如果有異議,一定要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。

    其二,土地現(xiàn)狀調(diào)查。土地現(xiàn)狀調(diào)查一般是對(duì)土地權(quán)屬、面積、地上的附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等等信息進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)。作為被征收人,就要提前準(zhǔn)備相關(guān)證件、手續(xù),并做好備份。如果對(duì)土地調(diào)查存在異議或不滿的,及時(shí)通過(guò)法定程序提出。

    其三,房屋凍結(jié)與補(bǔ)償。原公告中關(guān)于這方面說(shuō)得很清楚,目的就是為了防止被征收人通過(guò)其他手段獲取不正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。小編則友情提醒大家,不要去冒類似的風(fēng)險(xiǎn)。

    其四,注意公告有效期限。涉及到拆遷征收了,千萬(wàn)別暗自高興,以為萬(wàn)事大吉,一定要留意有效期限,有異議等情況在有效期限之前通過(guò)法律途徑進(jìn)行相應(yīng)的維權(quán)。

     

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