拆遷戶關心話題，遇到征收強拆，如何分家產(chǎn)？

京云律師事務所

2019-10-10 15:07:29

【摘要】中國業(yè)主維權網(wǎng)文章導讀：大家庭共同居住一直以來是中國的傳統(tǒng)，即使是在當今社會這種情況也普遍存在，尤其是在我國農(nóng)村甚是廣泛。當大家庭要分割成小家時，就會出現(xiàn)析產(chǎn)的問題。析

中國業(yè)主維權網(wǎng)文章導讀：大家庭共同居住一直以來是中國的傳統(tǒng)，即使是在當今社會這種情況也普遍存在，尤其是在我國農(nóng)村甚是廣泛。當大家庭要分割成小家時，就會出現(xiàn)析產(chǎn)的問題。析產(chǎn)俗稱分家產(chǎn)，今天我們聊聊拆遷了，如何分家產(chǎn)？
第一部分：析產(chǎn)問題普遍存在
當家庭成員之間出現(xiàn)矛盾或者是根據(jù)不同的生活生產(chǎn)的需要出現(xiàn)分歧，大家庭就可能分割成幾個小家庭。這時就會產(chǎn)生分家析產(chǎn)的問題。然而近年來隨著城市化進程不斷加快，各地拆遷勢頭增長，拆遷本是改善家庭居住生活環(huán)境的福利，但是由于家庭利益分配不平衡，因拆遷而產(chǎn)生的家庭內部矛盾也逐漸增多，這種情況涉及復雜的家庭成員關系，并且經(jīng)常會與離婚、繼承等法律關系交錯在一起，使案件變的更為復雜。
第二部分：案例故事
案例（一）
1、京云律師團遇到過很多有關析產(chǎn)的案子，例如，在拆遷之前由于房子的產(chǎn)權不明全，不能獲得拆遷補償。吳某的房子遇到拆遷，但由于房本上名字是已去世的父親的，在父親去世后各繼承人并沒有對房產(chǎn)進行繼承，房子一直由母親居住。所以拆遷方以此為由不給簽拆遷安置補償協(xié)議。吳某問京云房產(chǎn)團，這種情況該怎么辦？
2、如果遇到吳某的問題，就必須進行析產(chǎn)。

首先確定房子的所有權人。
其次根據(jù)繼承法的規(guī)定，各繼承人繼承相應的份額。
確保房子產(chǎn)權沒有任何爭議。
4.與拆遷方簽訂拆遷協(xié)議，確定補償安置問題。

3、在拆遷之后，由于各共有人對拆遷補償分配的問題不能達成一致，也要通過析產(chǎn)來解決。（1）例如家庭拆遷后的拆遷款，如果由某一家庭成員占有，該拆遷款屬于家庭共同財產(chǎn)，其他家庭成員有權利要求分割,。
但是如果該拆遷款被上述家庭成員購買了房屋，該房屋并不是當然的共同財產(chǎn)，不能直接要求該房屋共有或進行分割。但是可以要求相應的賠償。中國業(yè)主維權網(wǎng)
案例（二）
1、老陳與孫子都屬于被拆遷人，但是孫在在取得拆遷款之后擅自買了商品房并過戶到自己名下，老陳訴訟至法院，要求成為該套房子的共有人，法院認為其孫子已經(jīng)合法取得房屋所有權，老陳要求確認對該房屋所有權按份共有的份額，于法無據(jù)。京云房產(chǎn)團了解到，最終老陳敗訴，只能另行起訴要求孫子返還相應份額的拆遷款。
2、拆遷析產(chǎn)時最難的地方是扯不清的糾紛，都說自己擁有房產(chǎn)份額，但是具體到在房子上花了多少錢，自己該得到多少份額，沒有人能拿出確切的證據(jù)。因此在拆遷析產(chǎn)問題上，最重要的是保存證據(jù)。
3、親屬關系證明、戶口本等身份信息，證明親屬關系是分家析產(chǎn)類案件的重要證據(jù)。
4、被拆遷房屋的房產(chǎn)證或公房承租證，能夠確定房屋的位置及拆遷項目的具體名稱。
5、被拆遷院落房屋的建房審批手續(xù)或改擴建的出資情況，證明房子合法建造，另外也可以證明房屋改擴建的出資情況。
6、京云認為如果房子已經(jīng)被拆除，就需要這些證據(jù)，例如拆遷補償安置標準、拆遷安置房房屋產(chǎn)權證或拆遷安置房屋購買合同、拆遷協(xié)議以及拆遷款打款憑證等。
7、最后就是分家析產(chǎn)協(xié)議，如果家庭成員已經(jīng)簽署了合法有效的分家析產(chǎn)協(xié)議，對于訴訟來說是很重要的證據(jù)。

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王興華創(chuàng)始人、主任

景海競律師

樂祥立房產(chǎn)部主管律師

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