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    【京云房屋拆遷律師】2000平米廠房被強(qiáng)拆,一審二審均敗訴,京云律師助力再審勝訴

    京云律師事務(wù)所

    2024-08-30 08:37:58

    【摘要】近日,北京京云律師事務(wù)所代理一起廠房強(qiáng)拆糾紛案,委托人陽(yáng)女士在五村租賃的土地,建設(shè)了將近2000平米的廠房,由于部分廠房未取得建設(shè)規(guī)劃許可證,被當(dāng)?shù)卣J(rèn)定為違建,陽(yáng)女士向法院起訴,要求當(dāng)?shù)卣蜂N違建決定,一審法院駁回了委托的人訴訟請(qǐng)求,委托人繼續(xù)上訴,二審法院維持一審判決,陽(yáng)女士不服,委托北京京云律師事務(wù)所介入,京云律師另辟蹊徑,幫助陽(yáng)女士向法院起訴鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆廠房違法,獲得法院支持。

    近日,北京京云律師事務(wù)所代理一起廠房強(qiáng)拆糾紛案,委托人陽(yáng)女士在五村租賃的土地,建設(shè)了將近2000平米的廠房,由于部分廠房未取得建設(shè)規(guī)劃許可證,被當(dāng)?shù)卣J(rèn)定為違建,陽(yáng)女士向法院起訴,要求當(dāng)?shù)卣蜂N違建決定,一審法院駁回了委托的人訴訟請(qǐng)求,委托人繼續(xù)上訴,二審法院維持一審判決,陽(yáng)女士不服,委托北京京云律師事務(wù)所介入,京云律師另辟蹊徑,幫助陽(yáng)女士向法院起訴鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆廠房違法,獲得法院支持。

    案情簡(jiǎn)介

    2004年1月,陽(yáng)女士與黃花嶺農(nóng)工商聯(lián)合公司簽訂《租賃合同變更協(xié)議》,約定由陽(yáng)女士承租位于北京市豐臺(tái)區(qū)黃花嶺的土地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。協(xié)議簽訂后,孟女士如約支付了土地租賃費(fèi),并建設(shè)了2000多平方米的廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

    2023年3月15日,鎮(zhèn)政府工作人員去黃花嶺視察工作,發(fā)現(xiàn)陽(yáng)女士的廠房,有部分房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。陽(yáng)女士的廠房被立案調(diào)查。陽(yáng)女士在接受鎮(zhèn)政府調(diào)查時(shí)稱:涉案房屋是上家公司與黃花嶺農(nóng)工商聯(lián)合公司簽訂租賃合同時(shí)建的廠房,其建房時(shí)經(jīng)過(guò)建委和村委會(huì)的同意。自從陽(yáng)女士與黃花嶺農(nóng)工商聯(lián)合工商簽訂《租賃合同變更協(xié)議》后,該部分廠房就由陽(yáng)女士使用了。陽(yáng)女士向鎮(zhèn)政府提交了上家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《租賃合同變更協(xié)議》,但是鎮(zhèn)政府經(jīng)還是向孟女士送達(dá)了01號(hào)《限期拆除決定書(shū)》。

    陽(yáng)女士覺(jué)得自己的合法權(quán)益受到侵犯,向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(簡(jiǎn)稱豐臺(tái)法院)提起訴訟,請(qǐng)求法院判決撤銷鎮(zhèn)政府作出的01號(hào)《限期拆除決定書(shū)》。豐臺(tái)法院認(rèn)為鎮(zhèn)政府作出的《限期拆除決定書(shū)》程序合法,駁回了陽(yáng)女士的訴訟請(qǐng)求。陽(yáng)女士不服,向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴,二審法院駁回了陽(yáng)女士的上訴,維持豐臺(tái)法院的一審裁定。

    接連敗訴,讓陽(yáng)女士舉步維艱,她不甘心自己花幾千萬(wàn)的投資建的廠房被定義為違建。經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng),陽(yáng)女士找到了專注于征地拆遷、房產(chǎn)訴訟維權(quán)的北京京云律師事務(wù)所。京云律所了解案情后,指派劉建華律師、金蔚然律師代理該案。經(jīng)過(guò)兩位律師研究過(guò)往幾次行政裁定書(shū)后,明確了陽(yáng)女士的訴求,制定了新的訴訟策略。

    律師風(fēng)采

    接受陽(yáng)女士的委托后,京云律師一面安撫陽(yáng)女士的心情,要耐得住性子,盡量與鎮(zhèn)政府周旋,爭(zhēng)取時(shí)間,絕不主動(dòng)拆遷。另一方面,京云律師向豐臺(tái)區(qū)政府提出《行政復(fù)議》。就在復(fù)議期間,案件出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。豐臺(tái)區(qū)政府還未作出《行政復(fù)議裁定書(shū)》時(shí),鎮(zhèn)政府就急不可耐地作出了02號(hào)《限期拆除決定書(shū)》,顯然程序違法。為此京云律師向豐臺(tái)法院提起了訴訟,要求豐臺(tái)法院判決:撤銷鎮(zhèn)政府作出的02號(hào)《限拆決定書(shū)》。豐臺(tái)法院采納了京云律師的代理意見(jiàn),撤銷鎮(zhèn)政府作出的02號(hào)《限拆決定書(shū)》。然而鎮(zhèn)政府竟然破罐子破摔,強(qiáng)拆了陽(yáng)女士的廠房。

    鎮(zhèn)政府一連幾次違法操作,無(wú)疑是搬起石頭砸自己的腳。京云律師得知陽(yáng)女士的廠房被強(qiáng)拆后,連夜制定訴訟方案,寫(xiě)了上萬(wàn)字的文字材料,向豐臺(tái)法院提起訴訟,要求法院確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆陽(yáng)女士廠房的行為違法。法庭上,京云律師依據(jù)《行政強(qiáng)制法》等法律,指出鎮(zhèn)政府在陽(yáng)女士復(fù)議及訴訟期內(nèi)強(qiáng)拆廠房,違反“不得在救濟(jì)期內(nèi)執(zhí)行”的規(guī)定。同時(shí),依據(jù)《行政訴訟法》及程序正當(dāng)、比例原則,京云律師強(qiáng)調(diào)鎮(zhèn)政府未充分保障陽(yáng)女士權(quán)利、未遵循正當(dāng)程序且未采取最小損害方式,其強(qiáng)拆行為違法。京云律師的詳盡法律援引,成功促使法院確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆行為違法,為陽(yáng)女士爭(zhēng)取到了公平合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)。
    違法強(qiáng)拆律師
    違法強(qiáng)拆律所
    違法強(qiáng)拆如何維權(quán)

    勝訴意義

    本案的勝利再次證明了京云律師過(guò)硬的專業(yè)能力和深厚的法學(xué)功底。同時(shí),也告訴我們?cè)诿鎸?duì)不公平待遇時(shí),應(yīng)該勇于拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。最后,也提示廣大企業(yè)和個(gè)人在建設(shè)過(guò)程中,務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。(文中地名人名除辦案律師外均為化名)

     

    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
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