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    【京云律師事務(wù)所】回遷房不驗(yàn)收就交房?無(wú)視房屋安全質(zhì)量?河南9位被安置人起訴成功維權(quán)

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-19 13:48:47

    【摘要】拆遷補(bǔ)償如果選房一般有安置房和回遷房?jī)煞N選擇。安置房是對(duì)被拆遷人進(jìn)行重新安置所建造的房屋,而回遷房是指拆遷后在原來(lái)的地方蓋新的房子給被拆遷人居住。回遷房看似價(jià)格低,公攤面積還小,但也存在著環(huán)境差、物業(yè)等配套設(shè)施不完善、房屋質(zhì)量差等缺點(diǎn)。因此,選擇回遷房安置一定要更加注意各種潛在問題。

    拆遷補(bǔ)償如果選房一般有安置房和回遷房兩種選擇。安置房是對(duì)被拆遷人進(jìn)行重新安置所建造的房屋,而回遷房是指拆遷后在原來(lái)的地方蓋新的房子給被拆遷人居住。回遷房看似價(jià)格低,公攤面積還小,但也存在著環(huán)境差、物業(yè)等配套設(shè)施不完善、房屋質(zhì)量差等缺點(diǎn)。因此,選擇回遷房安置一定要更加注意各種潛在問題。

    案件詳情

    河南某市要進(jìn)行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,閻先生的房屋被納入了拆遷范圍,閻先生作為被安置人和征收方及開發(fā)商簽訂了《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》,協(xié)議約定除貨幣補(bǔ)償外,閻先生還可獲得一套回遷房。

    終于到了交房的日子,閻先生接到公告后,十分高興,甚至已經(jīng)在著手搬家事宜。這時(shí),和閻先生同為被安置人的孫女士告知閻先生,他們的回遷房還沒有辦理規(guī)劃驗(yàn)收等手續(xù),這樣擅自交房是違法的。況且,不經(jīng)過驗(yàn)收的回遷房甚至可能存在安全質(zhì)量問題。

    閻先生一聽,這可了不得,這房子的質(zhì)量問題可是極大的安全隱患啊。便撥打了京云律師事務(wù)所的電話進(jìn)行咨詢,在律師的建議下,向市規(guī)劃局申請(qǐng)信息公開得知他們的回遷房確系未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

    為了維護(hù)自己的利益,閻先生與其他8位戶主共同委托京云拆遷律師為其代理此案件。京云拆遷律師接受9位當(dāng)事人的委托之后便迅速整理各項(xiàng)材料,向市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出《違法交付房屋查處申請(qǐng)書》,后接到答復(fù)稱房屋違法交付的查處已經(jīng)轉(zhuǎn)接給市城市管理局,但其一直未作出任何答復(fù)。

    京云律所律師帶著9位當(dāng)事人的期許,將市城市管理局訴至法院,請(qǐng)求人民法院依法判決市城市管理局依法履行法定職責(zé)。

    庭審

    市城市管理局辯稱,《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定,行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,有權(quán)提起行政訴訟,行政訴訟中的適格原告僅包含兩類主體,即行政行為的相對(duì)人和利害關(guān)系人。本案中,閻先生等9人不是查處行為的相對(duì)人,也與該具體行政行為不具有法律上的利害關(guān)系,不具有起訴主體資格。

    京云律所律師指出:

    閻先生等9位當(dāng)事人作為建設(shè)項(xiàng)目的被安置人,舉報(bào)項(xiàng)目開發(fā)商違法交房,市城市管理局收到轉(zhuǎn)交的查處申請(qǐng)書,應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)辦處理,并告知舉報(bào)人處理結(jié)果。雖然涉及查處結(jié)果與舉報(bào)人沒有訴的利益,但其收到舉報(bào)材料未及時(shí)轉(zhuǎn)辦處理,違反行政程序正當(dāng)原則。

    且回遷房確實(shí)未辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù),存在違法交房行為,市城市管理局應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法對(duì)其進(jìn)行查處。閻先生等人亦有權(quán)起訴,請(qǐng)求判令被告依法履行法定職責(zé)。
    商品房質(zhì)量問題

    最終,法院判決:限市城市管理局在本判決生效后的法定期限內(nèi)對(duì)閻先生等人的舉報(bào)事項(xiàng)作出處理。

     

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