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    【京云律所】以租代征到底是什么?為什么說(shuō)以租代征違法?

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-14 09:01:13

    【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    京云房屋拆遷律師 · 在線答疑 

    對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    問(wèn)
     
    “我們村子里說(shuō)要建一個(gè)工廠,需要占用我們的耕地,并且答應(yīng)一年給一次租金,請(qǐng)問(wèn)這是以租代征嗎?”

    如果是用地單位直接與您村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地的,就是以租代征。

    所謂"以租代征",即通過(guò)租用農(nóng)民集體士地尤其是耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序,在規(guī)劃、計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡等法定義務(wù)。

    《土地管理法》第四十三條  任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

    也就是說(shuō),只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施建設(shè)才可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。

    問(wèn)

    “以租代征都有哪些形式?”

    以租代征是非常嚴(yán)重的違法行為,同時(shí)其表現(xiàn)方式也很常見(jiàn),主要是出租人和租用主體上的差別,以下是比較典型的情況:

    (1)用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地;

    (2)基層政府部門(mén)直接租賃農(nóng)村集體土地;

    (3)基層政府部門(mén)充當(dāng)中介人轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;

    (4)農(nóng)民自行出租自己的承包地;

    (5)村委會(huì)自行租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè);

    (6)未經(jīng)合法征收程序情況下由基層政府部門(mén)或者村委會(huì)采取每年支付租金的方式占用集體土地從事建設(shè)行為;

    除此之外肯定還存在其他情形,可能比較難以識(shí)別,但您只需要記住,沒(méi)有任何法定程序就占用您土地的,肯定是違法的。

    問(wèn)

    “那遇到以租代征的情況該如何處理才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?”

    (1)持有租賃協(xié)議的,可以依法向人民法院提起訴訟,要求確認(rèn)所簽訂的租賃協(xié)議因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,并返還涉案土地;

    (2)可以依法向縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)投訴舉報(bào),請(qǐng)求其履行查處非法占地行為的法定職責(zé),責(zé)令退還土地。

     

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