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    【京云律師事務所】付清房款未過戶,百萬拆遷款能要回嗎?

    京云業主維權律師

    2024-06-28 15:07:19

    【摘要】前些年,張女士買了周先生的房子,兩人簽了房屋買賣合同,張女士付清了房款,周先生把房產證給了張女士,但是一直沒有辦理過戶手續。后來,傳聞房子要拆遷,張女士便一直催著周先生給自己辦理過戶,可誰知,周先生瞞著她偷偷補辦了房產證,還和拆遷方簽了拆遷安置協議,拿到了上百萬的拆遷款。張女士想問,盡管沒過戶,但房子她已經買下來了,拆遷款可以要回來嗎?

    案情概覽:

    前些年,張女士買了周先生的房子,兩人簽了房屋買賣合同,張女士付清了房款,周先生把房產證給了張女士,但是一直沒有辦理過戶手續。后來,傳聞房子要拆遷,張女士便一直催著周先生給自己辦理過戶,可誰知,周先生瞞著她偷偷補辦了房產證,還和拆遷方簽了拆遷安置協議,拿到了上百萬的拆遷款。張女士想問,盡管沒過戶,但房子她已經買下來了,拆遷款可以要回來嗎?

    北京京云律師事務所主任,王興華律師表示:
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    張女士可以要求對方返還房子的拆遷款,因為張女士和周先生簽的房屋買賣合同有效,張女士已經付清了房款,完全履行了合同義務,而周先生在收取了房款后,雖然提供了房產證,但并未辦理房子的過戶手續,還補辦了房產證領取拆遷款,明顯屬于惡意,所以房子未過戶的責任在于賣家周先生。

    現在涉案房屋已經被拆了,張女士也無法再取得房子所有權,賣家應該賠償張女士房屋滅失的損失,將房子征收補償款還給張女士。

    法律鏈接

    《民法典》

    第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

    第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

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