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    【京云律師事務(wù)所】同居期間買了房,分手后,能要回購房款嗎?

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-11 08:48:54

    【摘要】同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指具有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人,在解除同居關(guān)系時(shí),對(duì)涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。

    戀愛時(shí)兩情相悅

    購房、消費(fèi)不分彼此

    感情不和一拍兩散

    共同財(cái)產(chǎn)如何處置?

    一方想要回出資的購房

    法院能否支持?

     

    案情簡(jiǎn)介

    小黃與小田在工作中相識(shí),很快確立了戀愛關(guān)系并開始同居生活。同居期間,兩人商議購買房產(chǎn),房產(chǎn)總價(jià)23萬,小黃分四次向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬元用于支付房款。該房產(chǎn)登記在小田個(gè)人名下。
     
    后兩人分手并解除同居關(guān)系,小黃認(rèn)為,其向小田轉(zhuǎn)賬的購房款中,有個(gè)人存款8萬元,小田應(yīng)將該筆款項(xiàng)返還。小田則認(rèn)為雙方同居期間,個(gè)人的工資全部上交給小黃用于日常開支,小黃用于買房的轉(zhuǎn)賬實(shí)為其個(gè)人的工資,拒絕返還。

    法院審理

    同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指具有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人,在解除同居關(guān)系時(shí),對(duì)涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。小黃與小田系同居關(guān)系,同居期間,小田將工資轉(zhuǎn)給小黃后,雙方工資共同支出,應(yīng)認(rèn)定同居期間收入混同。小黃向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬元用于買房,該11.1萬元購房款應(yīng)認(rèn)定為小黃與小田的共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)的歸屬問題,因房產(chǎn)預(yù)登記在小田名下,該房產(chǎn)應(yīng)歸小田所有,同時(shí),小田應(yīng)將雙方共同出資的11.1萬元購房款的一半返還給小黃。

    法官說法
     
    我國法律倡導(dǎo)有結(jié)婚意愿的男女通過辦理結(jié)婚登記的方式保護(hù)其合法權(quán)益,同時(shí)明確未辦理結(jié)婚的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。因此,如果同居的雙方未辦理結(jié)婚登記,則雙方之間不具有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,相互之間不具有扶養(yǎng)、繼承等基于身份關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù),同居期間雙方獲得的財(cái)產(chǎn)原則上亦應(yīng)歸各自所有;只有在雙方同居期間財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同的情況下,才產(chǎn)生在解除同居關(guān)系時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問題。
     
    對(duì)于同居期間所得財(cái)產(chǎn),一般來說應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理:有約定的按約定處理;沒有約定,能夠認(rèn)定各自財(cái)產(chǎn)份額的按各自所占份額分割;無法區(qū)分份額的,按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。當(dāng)事人同居生活期間共同購置的房產(chǎn),可以根據(jù)各自的出資額認(rèn)定為共有,因共同購置的房產(chǎn)登記在一方名下,同居雙方不能達(dá)成分割協(xié)議時(shí),法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,雙方為購房支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案中,小田與小黃同居期間,雙方的工資放在小黃處一起支出,期間小黃向小田轉(zhuǎn)賬11.1萬元用于購置房產(chǎn),因此,該11.1萬元購房款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小黃與小田的共有財(cái)產(chǎn),由于該房產(chǎn)預(yù)登記在小田名下,故該房產(chǎn)應(yīng)歸小田所有,同時(shí)小田應(yīng)將雙方共同出資的11.1萬元購房款的一半補(bǔ)償給小黃。小黃向小田的其他轉(zhuǎn)賬,因未提交證據(jù)證明與案涉房產(chǎn)有關(guān),應(yīng)認(rèn)定為雙方共同生活支出,小田沒有向小黃返還或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。
     
    法官提醒:在實(shí)踐中,非婚同居現(xiàn)象越來越普遍,同居期間經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)糾紛已呈逐漸上升趨勢(shì)。同居關(guān)系缺少婚姻的形式要件,同居中的共同財(cái)產(chǎn)也不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。面對(duì)戀愛同居期間財(cái)產(chǎn)分割的復(fù)雜性,提前規(guī)劃和預(yù)防遠(yuǎn)比事后糾紛解決更為重要。建議情侶在購房前簽訂明確的財(cái)產(chǎn)協(xié)議,詳細(xì)記錄各自的出資份額、財(cái)產(chǎn)歸屬及可能的分割方案,避免未來可能出現(xiàn)的法律爭(zhēng)議。同時(shí),保留好各項(xiàng)轉(zhuǎn)賬憑證、費(fèi)用發(fā)票等,這些將可能作為日后分割財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)。

     

    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
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