- 全面勝訴!房山世界名園逾期交房70余戶業(yè)主獲
- 河北燕郊小區(qū)業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記,業(yè)主該如
- 購買商鋪起糾紛,究竟是誰違約
- 退房不退電商費(fèi),業(yè)主如何維權(quán)
- (商品房虛假宣傳)商品房銷售廣告中的“秘密”,你
- 超過訴訟時效,買房人能否要求開發(fā)商交付房屋并
【摘要】在廈門某島嶼的碧海藍(lán)天之間,一場長達(dá)五年的政企糾紛終于迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。一家民營企業(yè)在強(qiáng)拆后堅持依法維權(quán),歷經(jīng)訴訟、行政復(fù)議,最終成功推翻行政機(jī)關(guān)的賠償決定。這場勝利不僅是對企業(yè)合法權(quán)益的捍衛(wèi),更是法治政府建設(shè)的生動注腳。
在廈門某島嶼的碧海藍(lán)天之間,一場長達(dá)五年的政企糾紛終于迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。一家民營企業(yè)在強(qiáng)拆后堅持依法維權(quán),歷經(jīng)訴訟、行政復(fù)議,最終成功推翻行政機(jī)關(guān)的賠償決定。這場勝利不僅是對企業(yè)合法權(quán)益的捍衛(wèi),更是法治政府建設(shè)的生動注腳。
案件詳情
然而2018年,區(qū)政府啟動“某島嶼保護(hù)開發(fā)項目”,將企業(yè)建筑劃入征收范圍。因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議,2019年6月,街道辦突然強(qiáng)拆島上全部建筑。監(jiān)控錄像顯示,數(shù)百人登島實施拆除,價值數(shù)千萬的設(shè)施化作廢墟。
強(qiáng)拆當(dāng)日,置業(yè)公司即向法院起訴。2022年,廈門中院終審判決確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法,并明確街道辦需賠償企業(yè)損失。但賠償協(xié)商陷入僵局。
2024年9月,街道辦作出《行政賠償決定書》,僅認(rèn)可648萬元賠償款。面對這與實際損失相差過大的方案,企業(yè)毅然決定委托北京京云律師事務(wù)所王興華、劉亞峰兩位律師啟動維權(quán)。
律師觀點
土地性質(zhì)認(rèn)定錯誤:政府將土地定性為“國有劃撥工業(yè)用地”,但1994年原始批文明確為E類建設(shè)用地(旅游娛樂用地),直接導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)縮水近10倍;
房屋性質(zhì)扭曲:三棟1997年前建成的別墅被認(rèn)定為“工業(yè)辦公用房”,而同期同區(qū)位別墅市價超8萬元/㎡,政府卻按工業(yè)用房評估,單價僅數(shù)千元;
賠償項目嚴(yán)重缺失:碼頭、地下管廊等基礎(chǔ)設(shè)施未被列入賠償范圍,評估報告甚至遺漏法院判決確認(rèn)的“擋土墻3”等附屬物。
律師策略:
證據(jù)重構(gòu):調(diào)取1994年原始規(guī)劃檔案、建筑審批手續(xù),證明土地和房屋性質(zhì);
程序狙擊:指出街道辦未依法協(xié)商賠償標(biāo)準(zhǔn)、評估機(jī)構(gòu)選定程序違法;
法律圍剿:援引《國家賠償法》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條,主張按損害發(fā)生時市場價賠償。
現(xiàn)場談案
1. 關(guān)鍵證據(jù)“擋土墻3”離奇消失
法院判決明確強(qiáng)拆包含21處附屬物,但賠償決定中“擋土墻3”未被列入。律師出示強(qiáng)拆前后對比圖及法院判決書,直指“遺漏重要標(biāo)的屬基本事實錯誤”。
2. 評估報告涉嫌造假
評估公司明知別墅用于商業(yè),卻按工業(yè)用房估值。律師對比同期別墅交易記錄,揭露評估單價不足市場價15%,并指出評估機(jī)構(gòu)未對土地性質(zhì)爭議提出保留意見,違反《資產(chǎn)評估法》。
3. 賠償協(xié)商淪為形式
街道辦在土地性質(zhì)未明確時強(qiáng)行作出決定,且未回應(yīng)企業(yè)提出的停產(chǎn)停業(yè)損失索賠。律師援引最高法院判例,強(qiáng)調(diào)“賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于合法征收補(bǔ)償權(quán)益”。
最終,在京云拆遷律師王興華、劉亞峰的精準(zhǔn)出擊以及全方位防守下,法院判決:撤銷原賠償決定,責(zé)令街道辦60日內(nèi)重新處理!
此案為政企糾紛處理提供了典型范本:
1. 證據(jù)意識決定成敗
企業(yè)完整保存1994年建設(shè)用地批文、建筑審批手續(xù)原件,成為推翻“違建”認(rèn)定的關(guān)鍵證據(jù)。
2. 專業(yè)法律團(tuán)隊破局
律師通過對比30份政策文件,證明“工業(yè)用地”認(rèn)定與90年代規(guī)劃不符,撕開賠償標(biāo)準(zhǔn)突破口。
3. 堅守程序正義
從強(qiáng)拆現(xiàn)場錄像保全,到對評估報告逐條質(zhì)證,企業(yè)始終用法律程序約束公權(quán)力。
這場勝訴不是終點。正如代理律師王興華所言:“我們不僅要追回?fù)p失,更要推動建立‘歷史遺留項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定規(guī)則’。”目前,律師團(tuán)隊正協(xié)助企業(yè)準(zhǔn)備新一輪賠償協(xié)商,并同步啟動國家賠償訴訟,誓將法治進(jìn)行到底。