不管你簽不簽協(xié)議，土地都要交出來。你現(xiàn)在簽，還可以拿到補償款，過了今天后，你即使不簽協(xié)議，土地照樣被征收，而且苗木也找不到合適的土地移植。

面對征收部門強硬的態(tài)度，奇多迫不得已簽下了《評估企業(yè)征遷補償協(xié)議》。

征拆部門的工作人員離開后，奇多的手機響了一聲，他看了一下短信，銀行卡上多了500多萬的轉(zhuǎn)賬。面對這筆“巨款”，他并沒有心花怒放，而是愁容滿面。種植苗木花了600萬，幼苗還沒長成，土地就要被征收，500萬還不夠還債，這份《評估企業(yè)征拆補償協(xié)議》絕對有問題，必須找個律師問問。

經(jīng)過多方打聽，奇多找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所。京云律所經(jīng)過研判接受了委托，由余健律師、趙春軒律師承辦案件。

京云房屋拆遷律師風采

一審法院審理認為：奇多與征拆部門簽訂的《評估企業(yè)征遷補償協(xié)議》是雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容也沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)屬合法、有效，且雙方均已履行完畢。為此，一審法院駁回了奇多的訴訟請求。

一審敗訴后，京云律師召開座談會，改變訴訟策略，通過調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)征拆部門利用政府的行政權(quán)力和地位，隱瞞了評估報告的金額，迫使奇多簽訂了《評估企業(yè)征拆補償協(xié)議》，且協(xié)議金額與評估金額相差懸殊，存在欺詐的情形。京云律師在此基礎(chǔ)上形成了完整的證據(jù)鏈，再次向二審法院提起訴訟。

二審時，京云律師向法院指出：征收部門及第三人拆遷公司提交的咨詢報告書不具有真實性，更不能作為簽訂協(xié)議的法律依據(jù)，應(yīng)以評估報告金額為補償金額。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，幼齡林、新造林按實際造林投資2倍補償。該標準下，奇多應(yīng)得的征收補償金額應(yīng)當在1千萬以上，然而實際的評估報告對應(yīng)本案協(xié)議的部分按照移栽評估卻只有500多萬，征收部門在有相應(yīng)的審計依據(jù)和法律依據(jù)，僅是其主觀判斷，授意第三人作出虛假文件，存在違法違規(guī)操作讓奇多蒙受了巨大損失。

另外，本案是高速公路征地項目，奇多主營業(yè)務(wù)是苗木種植。該項目對于奇多的經(jīng)營來說是一次毀滅性的打擊，短時間內(nèi)根本無法找到適合移栽苗木的大面積土地，征拆部門應(yīng)當對奇多的苗木進行征收補償。然而征收部門在前期的談判中，利用自身權(quán)力，不公布補償標準，不公布補償依據(jù)，不斷壓低補償，混淆視聽，在未出具評估報告和審計報告的情況下，征拆部門及第三人欺騙奇多說拆遷協(xié)議與評估金額一致，欺詐奇多簽訂本案的協(xié)議，嚴重違反了奇多的合法權(quán)益，請求二審法院撤銷一審裁定及《評估企業(yè)征遷補償協(xié)議》。

法院判決：

法院采納了京云律師的意見，判決撤銷一審裁定及《評估企業(yè)征遷補償協(xié)議》。京云律師幫助奇多起訴維權(quán)，向違法征收行為堅決說“不”，增加了奇多繼續(xù)爭取公平合理補償?shù)男判摹Ｆ娑嘣谀玫絼僭V判決后，又委托京云律師開啟新的維權(quán)之路。（本文除律師外均化名）