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    【京云房屋拆遷律師】擔(dān)心農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)被當(dāng)成違建拆除?你一定要知道的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用知識(shí)

    京云律師事務(wù)所

    2024-05-06 08:42:02

    【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),遇到征收的機(jī)會(huì)非常少,這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑,面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是,京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái),常被咨詢的問(wèn)題,下面我們就來(lái)看看。

    問(wèn)

    “我們村建產(chǎn)業(yè)園需要征地,我家的地被納入了征收范圍,我怎么知道征收是不是合法的?”

    征收土地需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的批準(zhǔn)程序,相關(guān)征收部門需要提出用地申請(qǐng)、擬定征用土地的方案;報(bào)送同級(jí)人民政府審核,以書面形式發(fā)布擬征地通告;進(jìn)行地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn),征詢村民意見組織聽證;擬定“一書四方案”上報(bào)審批,審批通過(guò)后發(fā)布征地公告。征收土地是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限批準(zhǔn),并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為,一定要保障農(nóng)民生活水平不降低。

    另外,征收下列土地的,必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):一是基本農(nóng)田;二是基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;三是其他土地超過(guò)70公頃的。征收上述規(guī)定以外的土地,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 所以,被征收人可以根據(jù)征收公告的發(fā)布主體確定其是否具有征地資格。

    問(wèn)

    “我在村子里承包了一塊地搞水產(chǎn)養(yǎng)殖,請(qǐng)問(wèn)我需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)嗎?”

    按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律規(guī)定,園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面都屬于農(nóng)用地范圍。因此,建設(shè)占用園地、林地、牧草地、養(yǎng)殖水面的,必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 

    《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的原則,由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)相關(guān)審批工作。但考慮到我國(guó)的實(shí)際情況,將鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)民宅基地等占用農(nóng)用地的,授權(quán)地(市)人民政府審批。

    所以,水產(chǎn)養(yǎng)殖建設(shè)占地,向當(dāng)?shù)厥姓暾?qǐng)土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)即可。

    問(wèn)

    “那申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用有什么要求嗎?”

    申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

    1、符合土地利用總體規(guī)劃;

    2、確屬必需占用農(nóng)用地并且符合土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo);

    3、占用耕地的,補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;

    4、城市和集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃;

    5、“單獨(dú)選址”項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,還必須符合單獨(dú)選址條件;

     

    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
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