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    【京云房屋拆遷律師】擔心農村養殖場被當成違建拆除?你一定要知道的農用地轉用知識

    京云律師事務所

    2024-05-06 08:42:02

    【摘要】對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。

    對于大多數人來說,遇到征收的機會非常少,這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑,面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是,京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題,幫助大家走出征收困境,獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來,常被咨詢的問題,下面我們就來看看。


    “我們村建產業園需要征地,我家的地被納入了征收范圍,我怎么知道征收是不是合法的?”

    征收土地需要經過嚴格的批準程序,相關征收部門需要提出用地申請、擬定征用土地的方案;報送同級人民政府審核,以書面形式發布擬征地通告;進行地籍調查和地上附著物登記確認,征詢村民意見組織聽證;擬定“一書四方案”上報審批,審批通過后發布征地公告。征收土地是國家為了社會公共利益的需要,依據法律規定的程序和權限批準,并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后,將農民集體所有土地變為國有土地的行為,一定要保障農民生活水平不降低。

    另外,征收下列土地的,必須由國務院批準:一是基本農田;二是基本農田以外的耕地超過35公頃的;三是其他土地超過70公頃的。征收上述規定以外的土地,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。 所以,被征收人可以根據征收公告的發布主體確定其是否具有征地資格。

    “我在村子里承包了一塊地搞水產養殖,請問我需要辦理農用地轉用審批手續嗎?”

    按照《中華人民共和國土地管理法》及相關法律規定,園地、林地、牧草地、養殖水面都屬于農用地范圍。因此,建設占用園地、林地、牧草地、養殖水面的,必須辦理農用地轉用審批手續。 

    《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的原則,由國務院和省級人民政府負責相關審批工作。但考慮到我國的實際情況,將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等占用農用地的,授權地(市)人民政府審批。

    所以,水產養殖建設占地,向當地市政府申請土地轉用審批手續即可。

    “那申請農用地轉用有什么要求嗎?”

    申請農用地轉用應當符合下列條件:

    1、符合土地利用總體規劃;

    2、確屬必需占用農用地并且符合土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標;

    3、占用耕地的,補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求;

    4、城市和集鎮建設占用土地,涉及農用地轉用的,還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃;

    5、“單獨選址”項目占用土地,涉及農用地轉用的,還必須符合單獨選址條件;

     

    備案號:京ICP備15019254號-7
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